不動産の売却は購入するより１０倍難しい！

～ 特に難しいのは築１０年超の一戸建て ～

ここからは売却を依頼している業者の協力が必要になります！

売却を依頼する業者の選択方法は、前記したとおりですが、
問題なのはあなたの期待通りの行動をしてくれるかどうかです・・・

購入希望者が必ずと言っていいほど聞きたいことがあります。

あなたが購入するとき何を基準にして購入したか、
または購入する場合に知りたいことは何かを考えてください。

例えば、
１．売却する理由
２．隣人・上下の人たちの情報
３．大規模修繕の件など

他に耐震強度の問題なども買主さまにとっては重要ですね！

管理組合が調査した結果や、偽装している建築事務所とは係りがないという報告書なども提示してあげると喜ばれます。

他には、木造住宅はどうしても築年数で判断されがちになります。
築20年経過しているとそれだけで減価償却済という判断をされて、土地代金－建物解体費用＝販売価格　という図式で査定されてしまいます！

屋根やバルコニーの防水工事を施したり、外壁のメンテナンスを○年○月頃、こんな材料で実施したなど修繕履歴があると購入する側は安心できます。　修繕履歴がない場合は、請求書でもOKです。

建物価格を正当に評価してほしい場合は、費用を支払ってでもホームインスペクション(建物調査)を行い、欠陥住宅ではない、築年数の割に修繕ができているという報告書で資産価値を保持してあげたいものです。

当社が購入時に提供しているサービス、ホームインスペクション(住宅診断)

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不動産売却プロデューサー　　大川克彦